Rynek nieruchomości komercyjnych w I kwartale

Z raportu „Warszawski rynek nieruchomości” po I kwartale 2013 r. opublikowanego przez Janes Lang LaSalle wynika, że łączna wartość transakcji zawartych w tym czasie na polskim rynku nieruchomości sięgnęła 748 mln euro. Wartość transakcji zrealizowanych od początku roku w sektorze nieruchomości biurowych wynosi 424 mln euro, handlowych – 126 mln euro, magazynowych – 184 mln euro. Wartość transakcji w sektorze hotelowym była marginalna i wyniosła 14 mln euro.

Tomasz Puch z Jones Lang LaSalle podkreśla, że rośnie atrakcyjność rynków, które do tej pory nie cieszyły się szczególnym zainteresowaniem inwestorów, czyli lokalizacji poza centrum Warszawy oraz innych głównych miast Polski. Jeszcze w tym roku spodziewany jest wzrost zainteresowania inwestycjami w takich lokalizacjach, który pociągnie za sobą także wzrost cen.

Szczególna aktywność inwestorów odnotowana została w sektorze magazynowym. Można spodziewać się, że wartość umów kupna/sprzedaży w 2013 roku zbliży się do rekordowego wyniku z poprzedniego roku. Nadal istotny pozostanie rozmiar pojedynczej transakcji, który w przypadku inwestorów instytucjonalnych nie powinien być niższy niż 20 mln euro. Inwestorzy w dalszym ciągu poszukiwać będą zarówno stabilnych, ale też bardziej ryzykownych obiektów umożliwiających osiągnięcie wyższych zwrotów, znajdzie to swoje odzwierciedlenie w cenie, jaką będą skłonni zapłacić wyceniając swoje ryzyko – dodaje Tomasz Puch.

Z analiz Jones Lang LaSalle wynika, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych utrzymują się na stabilnym poziomie ok. 6,25 proc., w sektorze handlowym dla najlepszych produktów jest to ok. 5,75 proc., zaś w przypadku magazynów z długoterminowymi umowami najmu – 8 proc.